78 Rue MICHEL-SIDRAC · Blainville
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796090865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
73015796090865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 454 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 384 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 970 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 291 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 717 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 348 m · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 212 m · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 766 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 651 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 739 371 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 748 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 973 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 275 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 573 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 577 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 286 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −94 111 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 156 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −26 869 $ | 260 221 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.