450 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796160916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
73015796160916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
832 450 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 687 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 803 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 539 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 658 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 658 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 772 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 106, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-06 · 716 m · Vendu 639 000 $ (5 225 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 567 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 692 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, rue Rémi-Franc, Blainville 2024-10-22 · 656 m · Vendu 629 000 $ (5 164 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 454, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Blainville 2024-12-12 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 975 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.