454 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 137,8 m² · constr. 1954 · terrain 6 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796171190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
73015796171190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
819 900 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 184 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 848 m · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 605 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 777 m · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 705 m · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 707 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 454, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Blainville 2024-12-12 · 15 m · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 689 m · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 171 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 958 m · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −50 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 136 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Paul-Albert, Blainville 2025-05-05 · 890 m · Vendu 840 000 $ (5 899 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 497 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.