13 Rue VARENNES · Blainville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805615173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
73015805615173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 232 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 678 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 704 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 273 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, boulevard René-A.-Robert, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 556 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 513 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-01-26 · 977 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 927 m · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 828 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 626 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 617 631 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 741 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 750 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 923 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 516 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 799 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 519 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 952 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.