12 Rue VARENNES · Blainville
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805615665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
73015805615665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 44 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 365 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 709 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 671 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 709 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 974 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 861 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 777 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 870 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 638 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 850 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 591 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 615 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-04-24 · 476 m · Vendu 421 000 $ (3 614 $/m²) 116,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 541 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 869 $/m²) 118,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 626 309 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.