8 Rue VARENNES · Blainville
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 191,3 m² · constr. 1991 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805615922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
73015805615922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 411 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 425 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 595 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 237 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 742 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 809 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 401 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 627 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 401 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 272 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 840 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 639 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 037 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 738 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 778 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 951 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 814 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 683 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 765 198 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.