22 Rue VARENNES · Blainville
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805616021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
73015805616021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 676 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 649 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 671 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 312 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 827 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 544 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 964 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 540 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 759 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 250, rue Saint Pierre, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 747 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 288 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 529 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.