4 Rue VARENNES · Blainville
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805624135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
73015805624135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 893 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 966 m · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 780 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 146, boulevard René-A.-Robert, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 527 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 713 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 707 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 734 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +13 562 $ | 146 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 936 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 481 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 526 842 $ (5 671 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 818 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +42 147 $ | 594 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.