104 Rue BRUCHESI · Blainville
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 72,2 m² · constr. 1966 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805626407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
73015805626407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 485 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 058 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 268 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 460 529 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 251, rue Caron, Sainte-Thérèse 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (2 400 $/m²) 80,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 215 010 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 752 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 533 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 271 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 375 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 238, Rue Caron, Sainte-Thérèse 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 192 600 $ (2 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 778 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 212 994 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.