7-11 Rue VALCOURT · Blainville
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805630114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
73015805630114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 185 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 674 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 165 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 180 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 638 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 180 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 928 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 620 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 455 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 125 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 740 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 904 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 755 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 342 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 044 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 868 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.