1-5 Rue VALCOURT · Blainville
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 237,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 557 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805630242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
73015805630242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 181 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 671 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 202 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 823 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 198 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 700 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 198 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 143 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 049 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 601 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +133 780 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 588 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +91 968 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 015 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 697 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 859 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 881 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 870 428 $ Poids 38 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 638 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 022 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.