8-12 Rue VALCOURT · Blainville
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 197,4 m² · constr. 2005 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805630388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
73015805630388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 199 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 694 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 182 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 622 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 181 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 689 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 191 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 656 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 191 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 110 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 463 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 313 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 123 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 760 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 973 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 877 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 139 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 655 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 949 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.