87 Rue BRUCHESI · Blainville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 65,7 m² · constr. 1940 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805635273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
73015805635273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 374 $ Poids 19 % |
| 2 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 388 886 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 417 641 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 230 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 454 598 $ Poids 12 % |
| 6 | 17, Rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 326 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 831 $ Poids 10 % |
| 8 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 443 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −91 837 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 565 242 $ Poids 9 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −67 083 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 471 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.