78 Rue BRUCHESI · Blainville
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 72,7 m² · constr. 1956 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805635961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
73015805635961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 865 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 266 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 389 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 255 850 $ Poids 33 % |
| 4 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 372 $ Poids 32 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 509 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 780 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 405 396 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 509 336 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Sainte-Thérèse 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 342 $/m²) 70,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 466 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 407 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 363 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.