45 Rue MARTIN · Blainville
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 152,6 m² · constr. 2020 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805642986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
73015805642986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 813 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 748 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 273 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 826 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 811 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 762 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 240 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −57 368 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 070 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 943 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 096 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 252 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 933 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 660 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 032 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 702 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −66 018 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 472 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 130 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +99 390 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 243 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 787 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 976 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.