8 Rue RITA-HART · Blainville
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805655905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
73015805655905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 269 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 632 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 730 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 772 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 708 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 503 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 760 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 816 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 269 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 652 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −61 122 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 682 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 955 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 043 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 737 733 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.