1 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 106,5 m² · constr. 1998 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805658492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
73015805658492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 704 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 403 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 656 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 756 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 757 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 673 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 731 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 782 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 692 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 670 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-04-24 · 591 m · Vendu 421 000 $ (3 614 $/m²) 116,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 801 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 684 746 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 896 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.