3 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 142,6 m² · constr. 1998 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805658631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
73015805658631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 794 m · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 792 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 702 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 768 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 690 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 479 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 205 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 065 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 520 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 828 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 737 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 877 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 944 534 $ Poids 44 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 898 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 684 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 927 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 861 456 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.