2 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 198 m² · constr. 1999 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805658825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
73015805658825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 599 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 855 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 699 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 783 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 863 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 672 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 595 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 999 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 889 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 869 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 606 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 863 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 856 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 827 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 965 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 850 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 637 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 850 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 781 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +70 303 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 1 095 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.