21 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 101,1 m² · constr. 1997 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805666808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
73015805666808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 303 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 526 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 403 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 641 547 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 873 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 760 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 588 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −50 160 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 735 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 857 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 872 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 070 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 651 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 673 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 910 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 735 942 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.