8 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 145,2 m² · constr. 1998 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805668211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
73015805668211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 850 m · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 799 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 736 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 775 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 702 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 634 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 483 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 215 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 073 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 509 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 834 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 906 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 952 471 $ Poids 43 % |
| 10 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 690 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 862 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 686 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +96 334 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 885 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.