10 Rue MICHEL-DUCLOS · Blainville
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805668340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
73015805668340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 340 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 620 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 441 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 644 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 715 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 714 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 669 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 739 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 996 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 764 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 329, Boulevard d'Annecy, Blainville 2025-07-09 · 715 m · Vendu 552 800 $ (5 635 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +19 348 $ | 612 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 980 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 654 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 676 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.