4 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 106,5 m² · constr. 2000 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805669781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
73015805669781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 455 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 657 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 688 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 764 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 554 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 656 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 827 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 737 570 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 789 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 329, Boulevard d'Annecy, Blainville 2025-07-09 · 798 m · Vendu 552 800 $ (5 635 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 633 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 699 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 676 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-04-24 · 701 m · Vendu 421 000 $ (3 614 $/m²) 116,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 840 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 690 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.