52 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 158,9 m² · constr. 2000 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805678445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
73015805678445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 761 054 $ Poids 71 % |
| 2 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 784 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 990 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 979 m · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 843 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 971 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 115 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 535 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 875 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 731 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 897 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 726 839 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 839 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 815 830 $ Poids 45 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 954 688 $ Poids 44 % |
| 11 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 740 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 732 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.