50 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 175,5 m² · constr. 2000 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 414 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805678604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
73015805678604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 450 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 774 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 037 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 530 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 797 118 $ Poids 62 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 816 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 859 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 879 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 784 952 $ Poids 52 % |
| 7 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 524 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 916 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 012 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 936 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +73 768 $ | 886 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 224, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-01-28 · 525 m · Vendu 749 900 $ (4 129 $/m²) 181,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 854 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 952 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 166 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 940 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.