12 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 191 m² · constr. 2000 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805679306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
73015805679306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 816 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 723 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 668 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 282 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 842 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 846 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 884 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 775 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 893 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 768 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 846 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 663 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 595 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 892 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 080 772 $ Poids 53 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 914 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.