13 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 105 m² · constr. 2000 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805679714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
73015805679714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 52 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 536 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 615 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 633 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 759 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 637 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 652 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 784 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 912 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 732 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 337, boulevard D'Annecy, Blainville 2025-07-11 · 856 m · Vendu 589 900 $ (5 477 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 643 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +22 456 $ | 650 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 329, Boulevard d'Annecy, Blainville 2025-07-09 · 894 m · Vendu 552 800 $ (5 635 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 629 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 752 599 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue de Joutel, Blainville 2025-07-29 · 910 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.