46 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 132,2 m² · constr. 2000 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
73015805688014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 546 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 165 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 544 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 850 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 865 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 749 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 491 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 772 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 769 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 838 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 675 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 876 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 919 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 034 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 135 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 921 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 517 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 900 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.