274 Chemin BAS-DE-SAINTE-THERESE · Blainville
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 147,8 m² · constr. 1999 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
73015805688402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 880 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 081 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 809 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 877 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 785 061 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 905 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 704 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 918 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 869 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 511 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 543 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 224 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 768 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −70 866 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 954 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 351, rue Del-Nor, Rosemère 2025-04-02 · 810 m · Vendu 623 000 $ (4 538 $/m²) 137,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 791 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 160 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.