40 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 166,5 m² · constr. 2001 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73015805688536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 466 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 781 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 807 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 016 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 899 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 138 729 $ Poids 54 % |
| 4 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 550 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 898 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 917 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 863 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 966 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 844 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 750 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 803 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 867 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 750 195 $ Poids 43 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 995 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 981 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.