38 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 162,2 m² · constr. 2000 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
73015805688706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 300 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 777 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 818 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 999 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 893 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 125 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 906 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 560 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 883 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 852 108 $ Poids 48 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 964 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 827 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 738 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 849 932 $ Poids 43 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 830 480 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.