36 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 209,8 m² · constr. 2000 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
73015805688917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 416 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 799 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 882 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 780 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 916 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 734 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 993 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 458 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 749 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 540 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 981 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 807 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 760 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 967 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 698 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 626 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.