280 Chemin BAS-DE-SAINTE-THERESE · Blainville
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 187,5 m² · constr. 2006 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805688924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
73015805688924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 834 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 910 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 861 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 979 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 932 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 800 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 068 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 836 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 915 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 843 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 680 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 675 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 777 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 864 895 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.