21 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 236,2 m² · constr. 2000 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805689007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
73015805689007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 597 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 790 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 802 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 969 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 908 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 833 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 765 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 814 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 933 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 668 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 127 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 035 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 884 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 018 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 854 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 046 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 945 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 851 866 $ Poids 51 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 378 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.