45 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 237,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805689062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
73015805689062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 547 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 792 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 762 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 972 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 777 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 767 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 912 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 776 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 937 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 632 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 130 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 039 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 796 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 050 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 853 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 021 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 927 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 854 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 981 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 168 779 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.