31 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 193,1 m² · constr. 2000 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 456 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805689610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
73015805689610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 820 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 977 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 898 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 850 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 919 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 803 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 850 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 969 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 778 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 895 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 667 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 054 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 774 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 960 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 786 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.