28 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 179 m² · constr. 2001 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805689815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
73015805689815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 363 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 819 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 581 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 813 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 982 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 871 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 908 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 051 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 892 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 808 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 868 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 838 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 827 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 796 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 025 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 928 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 897 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-01-28 · 619 m · Vendu 749 900 $ (4 129 $/m²) 181,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 865 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.