281 Chemin BAS-DE-SAINTE-THERESE app. 304 app. 304 · Blainville
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 98,9 m² · constr. 2017 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805697045802810304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
73015805697045802810304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 381 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 848 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 760 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 537 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 678 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 636 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 635 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 908 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 778 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 902 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 408 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 801 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 886 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 310 $ Poids 49 % |
| 9 | 329, Boulevard d'Annecy, Blainville 2025-07-09 · 966 m · Vendu 552 800 $ (5 635 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 639 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue de Joutel, Blainville 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 849 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.