281 Chemin BAS-DE-SAINTE-THERESE app. 416 app. 416 · Blainville
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805697045802810416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
73015805697045802810416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Varennes, Blainville 2026-02-19 · 847 m · Vendu 649 900 $ (7 887 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 321 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 787 929 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Bruchési, Blainville 2025-11-05 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 489 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, rue Dubreuil, Blainville 2025-05-29 · 466 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 227, Chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-06-25 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 987 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue de Joutel, Blainville 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 636 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 604 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue de Caplan, Blainville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 255 $/m²) 82,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 649 020 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue Martin, Blainville 2024-12-18 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 744 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue de Roberval, Blainville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 903 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 623 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 159 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.