281 Chemin BAS-DE-SAINTE-THERESE app. 705 app. 705 · Blainville
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 170,6 m² · constr. 2017 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 928 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805697045802810705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
1 041 700 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
73015805697045802810705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 845 123 $ Poids 71 % |
| 2 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 723 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 106 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 076 $ Poids 58 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 637 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 943 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 902 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 927 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 788 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 151 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 224, rue Lauréanne, Rosemère 2025-04-22 · 465 m · Vendu 769 000 $ (4 849 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 969 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 984 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 036 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 769 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 880 658 $ Poids 48 % |
| 11 | 224, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-01-28 · 418 m · Vendu 749 900 $ (4 129 $/m²) 181,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 908 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 917 911 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.