34 Rue YVON-COUSINEAU · Blainville
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 190,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805698158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
73015805698158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 521 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 426 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 815 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 349 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 841 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 892 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 760 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 845 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 972 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 913 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 048 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 849 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 079 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 851 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +73 768 $ | 917 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 824 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 845 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 742 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 954 677 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.