3 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 318,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 652 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805698899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
73015805698899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 589 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 243 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 591 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 943 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 598 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 215 763 $ Poids 40 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 088 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 437 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 167 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 074 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 698 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 310 463 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 945 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −64 300 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 474 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 214 343 $ Poids 27 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 214 343 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.