5 Montée OUDART · Blainville
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 266,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805699771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
868 300 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
73015805699771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 443 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 866 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 482 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 233 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 714 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 609 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 114 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 250 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 619 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 121 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 884 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 138 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 321 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 270 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 694 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 111 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 867 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 394 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 928 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.