34 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 278 m² · constr. 1996 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 619 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805701287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
73015805701287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 105 172 $ Poids 35 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 081 071 $ Poids 33 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 809 260 $ Poids 30 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 084 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 816 $ Poids 17 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 659 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 130 139 $ Poids 12 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 955 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 104 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 154 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 264, Rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 052 $/m²) 226,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 863 624 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 132 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue des Plaines, Rosemère 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (4 884 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +225 828 $ · Ajust. superficie +110 865 $ · Ajust. âge +79 520 $ | 1 552 213 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.