30 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 288,5 m² · constr. 1993 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 587 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805702550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
73015805702550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 107 098 $ Poids 41 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 083 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 845 434 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 813 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 088 352 $ Poids 23 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 669 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 957 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 134 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 142 620 $ Poids 7 % |
| 11 | 349, Rue Del-Nor, Rosemère 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 954 $/m²) 302,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 593 222 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, rue des Plaines, Rosemère 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (4 884 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +225 828 $ · Ajust. superficie +136 506 $ · Ajust. âge +62 480 $ | 1 560 814 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.