21 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 248 m² · constr. 1994 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 607 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805703681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
73015805703681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 966 401 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 931 592 $ Poids 48 % |
| 3 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 838 m · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 850 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 907 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +66 360 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 688 760 $ Poids 33 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 761 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 120 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 717 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 278 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.