3 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 274,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 600 $
Rôle antérieur 687 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805714539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
73015805714539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 970 632 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 1 297 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 835 268 $ Poids 30 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 187 351 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 028 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 075 747 $ Poids 28 % |
| 7 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −68 822 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 099 510 $ Poids 27 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 804 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2024-08-07 · 640 m · Vendu 836 250 $ (3 348 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 240 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 1 035 974 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 1 110 056 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 241 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 078 350 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.