1 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 281,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 750 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805715582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
73015805715582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 1 313 064 $ Poids 33 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −57 499 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 110 833 $ Poids 30 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 086 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 845 213 $ Poids 27 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 200 858 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2024-08-07 · 656 m · Vendu 836 250 $ (3 348 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 240 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 1 046 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 813 676 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 252 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 1 124 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 255 831 $ Poids 21 % |
| 11 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 089 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 212 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.