12 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 309,4 m² · constr. 1994 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 737 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805723157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
73015805723157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 149 625 $ Poids 44 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 123 615 $ Poids 33 % |
| 3 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +117 974 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 249 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 257 767 $ Poids 19 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +84 452 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 845 740 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 689 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 217 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 994 905 $ Poids 11 % |
| 10 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 175 102 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −80 079 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 374 112 $ Poids 9 % |
| 12 | 349, Rue Del-Nor, Rosemère 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 954 $/m²) 302,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 644 989 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.