299 Rue MARCEL-GIGUERE · Blainville
Valeur estimée
1 504 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 455,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 900 $
Rôle antérieur 977 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805732943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
1 186 300 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
73015805732943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 482 064 $ Poids 12 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +251 227 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 430 659 $ Poids 12 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +168 131 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 646 522 $ Poids 8 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 355 732 $ Poids 6 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 310 $ Poids 5 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 508 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +142 682 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 823 369 $ Poids 3 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 228 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, Rue Del-Nor, Rosemère 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 954 $/m²) 302,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 003 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +242 559 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 530 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 424 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 696 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.